عبد العالي بوعرفي – تيفلت بريس
بعد انصرام الأجل القانوني للبحث العمومي المتعلق بعرض تصميم التهيئة الجديد لمدينة على أنظار الساكنة وعموم المواطنين المحدد في شهر واحد وانعقاد الدورة الاستثنائية للمجلس الجماعي لتيفلت يوم 18 غشت 2021 المخصصة للدراسة والمصادقة على وثيقة التعمير الجديدة التي تمتد صلاحيتها إلى سنة 2031 .
وبعد الاتصال بمصلحة التعمير والإطلاع على المعطيات العامة الواردة بسجل الملاحظات نوافي قراءنا الاعزاء كما وعدناهم سابقا عند نشر يوميات تصميم التهيئة الجديد لمدينة تيفلت بهذا العرض التحليلي العام الذي يتضمن خلاصات واستنتاجات تسهم في تنوير الرأي العام المحلي بشأن هذا التصميم الجديد .
فعلاقة بمحتوى سجل الملاحظات الذي وضع رهن إشارة المواطنين قصد الإدلاء بتعرضاتهم فقد عرف تسجيل 57 تعرضا فقط ! وهو رقم جد ضئيل مقارنة مع اعداد التعرضات التي تشهدها تصاميم التهيئة على المستوى الوطني وقد يعد بدون مبالغة الرقم القياسي الأدنى على الصعيد الوطني ،وهذا المعطى يحمل دلالة خاصة تفيد المستوى العالي للدراسة المنجزة وجودة العمل المعد من طرف أطر مديرية الدراسات بالوكالة الحضرية للخميسات تحت الإشراف الفعلي والمباشر للسيد منير اليحياوي مدير الوكالة الحضرية وبتنسيق طبعا مع المجلس الجماعي لتيفلت والقسم الإقليمي للتعمير بعمالة الخميسات، حيث تبين أن المقاربة التشاركية المعتمدة في هذه الدراسة قد أثمرت نتائج طيبة للغاية ومكنت مدينة تيفلت من وثيقة تعمير عصرية وناجعة ستكون لها تداعيات مستقبلية زاهرة على مستوى الاستثمارات العقارية وتحريك عجلة التنمية الاقتصادية والاجتماعية وخلق دينامية في سوق الشغل وهذا كله بفضل التحفيزات التعميرية التي جاء بها تصميم التهيئة الجديد والذي جاء ليواكب الخط التصاعدي للمشهد الحضري والعمراني العام لمدينة تيفلت.
والجدير بالذكر أنه عند تقييم وتجميع التعرضات من طرف مصلحة التعمير تبين انها تخص 30 موضوعا فقط من ضمن 57 تعرضا أي أن 27 تعرضا متشابهة فيما بينها وتخص نفس المواضيع والمناطق مما يبين بالمملوس ان وثيقة التعمير هاته كانت في مستوى انتظارات وتطلعات أغلبية الملاكين المعنيين وتعد مرضية بشكل كبير .
أما نوعية التعرضات فيمكن تلخيصها كما يلي:
- المطالبة بتغيير التنطيق التعميري “He” إلى “Hca2” للسكن الاقتصادي (R+2).
- التعرض على المنطقة الإدارية “Ad13” المقابلة لساحة مولاي الحسن المخصصة كعقار احتياطي للعمالة مستقبلا .
- التعرض على تنطيق المناطق الفلاحية “Aa” داخل المجال الحضري.
- التعرض على المناطق الممنوعة من البناء جوار وادي تيفلت.
- التعرض على إدراج بعض المرافق العمومية داخل عقارات الخواص.
- التعرض على إحداث بعض الفضاءات الخضراء “EV” ومناطق الأغراس “NP” .
- التعرض على إحداث بعض طرقات التهيئة والمطالبة بتعديل محارم طرقات أخرى.
وبشأن تعرضات المواطنين اقترح السيد عبد الصمد عرشان رئيس الجماعة الترابية لتيفلت على أعضاء المجلس خلال الدورة الاستثنائية الآخيرة تبني معظم التعرضات الوجيهة دفاعا على مصالح المواطنين وهو ما استجاب له أعضاء المجلس الحاضرين ،باستثناء مجموعة من التوجهات المعمارية الواردة بالتصميم الجديد والتي تشكل منفعة عامة للمدينة وتخدم المصالح العليا والمستقبلية لمدينة تيفلت ويتعلق الأمر بالمواد التالية :
- الاحتفاظ بالمنطقة الإدارية “Ad13” المقابلة لساحة مولاي الحسن (مقر العمالة مستقبلا).
- التشبت بالعقارات التي ستحتضن في المدى القريب المحطة الطرقية الجديدة بمدخل الطريق السيار .
- عدم المساس بطرق التهيئة المهيكلة والأساسية الرابطة بين مختلف مناطق وجهات المدينة.
- الاحتفاظ بالمرافق العمومية المبرمجة من طرف القطاعات الوزارية كالمؤسسات التعليمية .
- احترام المنع من البناء بالمناطق المعرضة للفيضانات جوار الوادي وبالشعاب الكبرى ضمانا لآمان وسلامة المواطنين وحرصا على أرواح الساكنة وذلك تبعا لخريطة مناطق الفيضانات المنجزة من طرف وكالة الحوض المائي لسبو بفاس .
وختاما وبالإجمال فإن تصميم التهيئة الجديد سيكون له فائدة كبيرة ووقع جد إيجابي على التنمية الاقتصادية والاجتماعية المحلية وسيشكل رافعة للنهضة التنموية التي تعرفها مدينة تيفلت الصاعدة.
ومع إسدال الستار على هذه اليوميات التي لقيت نجاحا كبيرا وتتبعا منقطع النظير وكانت تجربة إعلامية فريدة من نوعها وطنيا ،لايسعنا إلا ان نتقدم بالشكر الجزيل للمهندس البلدي ورئيس مصلحة التعمير ببلدية تيفلت لحسن الكوجاني على مساعدته لنا ودعمه لهذه التجربة من خلال تزويده لطاقم تيفلت بريس بكافة المعلومات المتعلقة بتصميم التهيئة الجديد لمدينة تيفلت والتي شكلت العمود الفقري لهذه اليوميات وساهمت بشكل كبير في تنوير الرأي العام المحلي ورفع أي لبس .